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월세를 알아보시고 있나요?
전세에 비해 큰 목돈이 들어가지 않는 장점이 있지만, 월세를 잘못 계약하신다면 시간이 흘러 큰 낭패를 볼 수 있습니다.
그래서 월세 계약을 체결할 때는 여러 가지 중요한 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
이를 통해 나중에 시간이 흘러 불필요한 분쟁을 예방하고 안전하게 거주할 수 있습니다.
오늘은 월세 계약 시 주의해야 할 주요 사항들을 모두 정리해 보았으니, 아래를 통해 확인하시고 깔끔한 월세 계약을 진행해 보세요.
등기부등본 확인하기
소유자 확인하기
계약하려는 집의 등기부등본을 통해 실제 소유자가 누구인지 확인해야 합니다.
이는 가까운 등기소나 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있습니다.
간편하게 인터넷으로 알아볼 경우, 대한민국 법원 인터넷등기소를 통해 실시간으로 열람이 가능하니, 아래의 링크를 통해 지금 바로 확인해 보세요.
근저당 및 채권채무 확인
집에 근저당이나 채권채무가 설정되어 있는지 확인해야 합니다.
만약 집주인이 대출을 끼고 있고 이자를 내지 않아 경매로 넘어갈 경우, 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
계약서 작성하기
집주인 직접 만나기
가능하면 집주인과 직접 대면하여 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.
대리인과 계약할 경우, 대리인이 집주인의 정식 위임을 받은 사람인지 확인해야 합니다.
보통은 부동산을 끼고 계약하는 경우가 많기 때문에 확인차 꼭 물어보시고 계약서를 작성하세요.
아래는 법무부의 업데이트된 주택임대차 표준계약서입니다.
다운로드도 가능하고 계약에 앞서 편하게 들러본다는 생각으로 참고해 보세요.
특약사항 명시
계약서에 특약사항을 상세히 기재해야 합니다.
예를 들어, 집수리나 청소비용, 반려동물 허용 여부 등을 명확히 기록해 두어야 합니다.
참고로 계약자에게 별도의 요구권이 있다는 것을 잊지 마시고, 아래를 통해 활용방법을 확인하세요.
집 상태 점검하기
내부 점검하기
계약 전 집 내부를 꼼꼼히 점검해야 합니다.
수압, 난방, 누수 및 결로 여부, 곰팡이 등을 확인하여 문제가 없는지 확인해야 합니다.
미리 누가 살고 있는 집이라면 거주자에게 직접 궁금한 부분을 질문하는 방법도 아주 좋습니다.
빠르게 변하는 요즘,
최신정보를 모르면 손해 볼 수 있습니다.
1분 만에 돈을 절약할 수 있는 쉽고 빠른 최신정보를 놓치지 마세요.
관리비 및 옵션 확인하기
관리비 항목
관리비에 포함된 항목들을 반드시 확인해야 합니다.
시간이 흘러 나중에 미리 이야기를 못했다고 하는 경우가 가끔씩 발생하기 때문에 추가로 발생할 수 있는 비용이 있는지 꼭 확인해야 합니다.
옵션 확인
제공되는 옵션(가구, 가전 등)이 계약서에 명시된 것과 일치하는지 확인해야 합니다.
특히 에어컨과 냉장고는 계약 전에 청소를 꼭 해달라고 먼저 요청하세요.
계약이 완료되고 난 뒤에 뒤늦게 이야기하면 별도로 청소를 안 해줄 가능성이 높습니다.
계약금 및 보증금 송금하기
계좌 확인
계약금 및 보증금을 송금할 때는 반드시 집주인 명의의 계좌로 송금해야 합니다.
송금 후에는 영수증이나 거래내역을 보관해 두는 것이 좋습니다.
계약금 송금내역과 보증금 송금내역은 별도로 송금해서 꼭 구분 지어 놓으세요.
그리고, 계약서와 기타 관련서류들은 한 파일에 담아 따로 보관하시는 걸 추천드립니다.
임대차 계약서 특약사항
계약서 특약사항
계약서에는 계약금과 잔금 지급일, 금액 등을 명확히 기록해 두어야 합니다.
또한, 입주 및 퇴실 시 청소비용 부담 여부 등도 특약사항에 포함시켜야 합니다.
어쩌면 특약사항을 이야기할 때 가장 중요한 부분인데, 원하는 부분이나 요청할 사항이 있다면 이 타이밍에 말하는 것이 좋습니다.
계약 갱신 및 해지 조건
계약 갱신 조건
계약 갱신 시 조건과 절차를 미리 확인해 두어야 합니다.
계약 해지 시에도 위약금이나 기타 조건들을 명확히 해두어야 합니다.
사회 초년생 또는 잘 모르는 분들은 계약날짜 완료 전에 해지가 안 되는 걸로 알고 있습니다.
그리고, 해지하게 되면 위약금을 내야 한다고도 알고 있습니다.
하지만, 관련 법 개정으로 계약날짜 완료 전 해지도 가능하며, 해지한다고 해서 위약금을 내지 않아도 됩니다.
아래 대한민국 정책브리핑을 통해 더욱 상세한 내용을 확인해 보세요.
마치며
이러한 주의사항들을 꼼꼼히 확인하고 계약을 체결하면 월세 생활을 보다 안전하고 편리하게 할 수 있습니다.
계약 전후로 필요한 서류를 철저히 준비하고, 모든 조건을 명확히 기록해 두는 것이 중요합니다.
꼼꼼하게 체크하여 월세 계약이 잘 마무리되길 바랍니다.
